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lunes, 28 de julio de 2014

MUEBLE COLOCADO EN ÁREA COMÚN
ENTRADA PLANTA BAJA 

A petición de un grupo de copropietarios de la torre III de nuestro Edificio LOS ROBLES, se tomaron fotos del mueble que desde hace más de 8 meses se encuentra " estacionado " en la entrada de dicha torre III, planta baja.
Hacemos pública esta situación para recordarle a su dueño que,  la entrada del edificio y los pasillos son áreas comunes, por lo que no pueden hacer uso particular de ellas.
Así mismo se le informa que,  este mueble puede ser objeto de retiro de dicha àrea a cuenta y riesgo de su propietario, toda vez que está quebrantando los derechos de los demás miembros de la comunidad. 











martes, 22 de julio de 2014

CARTA DIRIGIDA AL DR. GERARDO BLYDE  
ALCALDE DEL MUNICIPIO  BARUTA
ASUNTO:  RUIDOS MOLESTOS 

REMITENTE:  Elba Bermúdez León

Se transcribe textualmente SIC

Para su conocimiento , me permito  transcribirle copia de mi comunicacion del dia de hoy 22 de julio de 2014, al Alcalde de Baruta .

Apreciado señor Alcalde .

Yo no se si tengo la desdicha de pasar mis últimos días, los que me sean concedidos por la Providencia Divina, viviendo en un rincón de su Municipio. Si; porque cuando yo adquirí un apartamento en las Residencias Los Robles , en la Calle 13 de la Segunda Etapa de Los Samanes , era eso: un rincón, al cual vine como toro herido, luego de la muerte de mi marido  y  mis muchas dolencias acumuladas tras su larga y penosa enfermedad buscando una querencia.

Todo lo que yo le diga a usted es digno de una página de Ripley y estoy segura que ya usted las conoce. Esta calle ciega donde está  situado en su lado izquierdo el depósito del automercado Plaza, es un pandemónium.

Veamos los que a groso modo le enumero :

1) Gandolas y camiones ruidosos, toques de corneta, ayudantes gritando para que se estacionen, tiradas de objetos y puertas de sus cavas, y todo ello a veces a las 4 de la madrugada.
2) Han instalado los fines de semana , y a partir del día viernes ,  un botiquin, incluso con musica añadida con mucho
volumen, donde hombres y mujeres se reunen hasta altas horas de la noche donde la embriaguez les hace gritar  y formar  una algarabia, amen de que en los jardines del centro comercial desocupan sus vejigas , que llega a preocuparte porque atenta contra el orden público .
3) Vienen gentes con cavas y autobuses a lavarlos.
4) El depósito de basura que a  simple vista es insuficiente , es un criadero de moscas y de malos olores y por  el borde de la acera corre un liquido  de la basura húmeda con olor a podredumbre .
5) La caseta del cobro del estacionamiento es un lugar de conversaciones a gritos destemplado.

Podría seguir aca agrandando este listado de calamidades sin resolver. porque ni es la primera vez que me dirijo a esa
Alcaldia , ni la única queja que usted ha recibido  sobre este asunto tan problemático.

Entendemos que este automercado cumple una función de interes colectivo; sabemos que sus trabajadores tienen derecho al trabajo; pero esto debe tener un límite que usted como la primera autoridad del Municipio esta llamado a resolver.

Mi nombre  para esta denuncia reiterada: su electora ,  Elba Bermúdez León, C.I. V. 916241, Edad 83 años y 5 meses de edad,
profesión abogado.
Direccion : Residencias Los Robles, Entre Calle 12 y 13, 2da. Etapa Los Samanes , Piso 5, apto. 5-C
Teléfono 0212- 9452906 , hoy sin servicio hacen 6 días
Fecha ; martes 22 de julio de 2014

viernes, 11 de julio de 2014



VIDEO DE LA INUNDACION POR AGUAS NEGRAS EN EL SOTANO 1 
EDIFICIO LOS ROBLES, 16 de marzo de 2014.
 ENLACE EN YOU TUBE  
https://www.youtube.com/watch?v=rpUdUe7nVLY&feature=youtu.be

https://www.youtube.com/watch?v=rpUdUe7nVLY
RESIDENCIAS LOS ROBLES 
ESTADO DEL PAVIMENTO ENTRADA SOTANO I
TORRE I 
10 de julio de 2014






domingo, 29 de junio de 2014

Anexo copia de carta dirigida a la Junta de Condominio Los Robles.

1 correos por leer mayo a julo 2014
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escritoriobellocastillo@gmail.com
x

liliondas2000cr@hotmail.com

19 de jun. (hace 10 días)
para MarilU
Para tomamicorreo24@gmail.com
jun 14 a las 12:28 PM

At: Maria Daniela
Mi recibo del mes de mayo del 2004(*)  viene por la bicoca de 1.974.04 BsF. cuestión que llama a
una alarma temprana y por lo que se debe   estudiar  en como disminuir los gastos del
condominio  en una consulta que se haga a los  propietarios; pero lo más desagradable es una
deuda de 9.973,60 (que no debo ni reconozco ) y   que viene reflejada en el recibo en referencia.
Qué pasa con esta gente que no logra hacer bien su trabajo???
Me veré obligada de persistir esta situacion,  haciendo uso de mis derechos de propietaria
a formular una denuncia ante las autoridades competentes .Por otro lado no me has devuelto el
original del voucher de Banesco N° 1313390176 de fecha 06-06.2014 por Bs. 505.83, dejado
en tu buzon personal .
Agradezco tu respuesta. Atentamente,
Elba Bermudez León
apto R-II. 5.C
Los Robles, Los Samanes .
(*) corrección 2014





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maria ceccato
Para Mí
jun 18 a las 8:43 AM
Buenos días. Estoy leyendo su mensaje en este momento, ya que no tenia el servicio de internet, apenas hoy me resolvieron la falla. Ya me comunique con Laura y me dice que en este recibo del mes 5 le iba a seguir apareciendo el monto ya que el sistema lo tenia reflejado, a pesar que ya  ellos ya lo eliminaron, lo que quiere decir que para el mes 6 NO DEBE APARECER. (Sin embargo me parece que Laura ha debido advertirle a usted y a nosotras y evitarnos el disgusto).En horas de la mañana estaremos en Habitacom reunidas resolviendo su tema y otros pendientes.

 En relación al monto del condominio, obedece al aumento y alto costo de los servicios. Solamente vigilancia sobrepasa los 50.000 y hubo un incremento en el resto de los servicios mensuales (ascensores, jardines, bombas hidroneumáticas, electricidad, etc.) mas allá de las emergencias que hemos tenido en relación a arreglo de puertas peatonales y de estacionamientos como también en el cuarto de bombas de aguas blancas y negras. Quedo a su disposición. Saludos
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Para maria ceccato
Hoy a las 11:00 AM
Hola María . No queremos ponerle la machina a la administradora  En realidad todo esto es un problema de gente que no está haciendo bien las cosas. Un sistema  se arregla de inmediato  con un programador , o un desarrollador  Cosa que al parecer  no tienen . Nada hay mas efectivo que esta comunicación electrónica, porque es al instante.
Uno,  a lo mejor que al igual que muchas personas aca en el conjunto , _no conozco si la situacion económica de algunos propietarios  es boyante _ tiene que hacer muchos recortes en su presupuesto para poder cumplir con todos sus compromisos. Cuando uno no depende sino de una  exigua pensión y es mi caso, todo se le hace cuesta arriba . Por eso te  renuevo mi sugerencia de buscarle una solución a los gastos excesivos. Que los vecinos nos ayudemos con propuestas que  pudieran solucionar  el grave problema inflacionario  por el que estamos atravesando en Venezuela. Como siempre te reitero mi  deseo de colaborar  en lo que pueda ser útil.


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Enviado desde mi BlackBerry de Movistar
 CARTA DEL ING. VITO ROCCO A ABOGADA DE HABITACOM CA

_De: VITO ROCCO [mailto:vitorocco@cantv.net]Enviado el: viernes, 20 de junio de 2014 07:43 p.m.Para: 'maria josefina Torres'Asunto: RE: DEUDA DE CONDOMINIO
Buenas tardes,
Respondiendo a su correo, le notifico que a la fecha NO poseo deuda alguna con el Condominio, y No tengo ningún recibo atrasado, cosa que usted puede verificar.
Ahora bien si se refiere a las cuotas extras para realizar los trabajos de Pintura, le participo que yo soy uno de los propietarios que no estuvo de acuerdo en la forma en que La Junta de Condominio llevo a cabo tan importante trabajo en los siguientes aspectos:
1.- La Junta de Condominio tiene su periodo vencido desde hace mucho tiempo.
2.- No se recogieron las firmas (75%) suficientes para la realización de estos trabajos.
3.- Estos son Trabajos Extras que NO forman parte de los Gastos Comunes, por lo que, quien autorizo tanto a la Junta de Condominio como a Habitacom a cargar estas cuotas a los Recibos de Condominio.
4.- En ningún momento se publicó en cartelera otros presupuestos.
Usted está mezclando Gastos Comunes que se cobran por Recibo de Condómino con Cuotas Extras que NO forman parte de los Gasto Comunes y que no son de carácter obligatorio a menos que se haya recogido, en Asamblea General y asentado en los correspondientes Libros de Actas por lo menos el 75% de las firmas en señal de conformidad, tanto es así, que las Cuotas Extras vienen en otro recibo a parte cuyo concepto especificado por Habitacom es: GASTOS NO COMUNES TRABAJOS DE PINTURA FACHADA.
Por lo antes expuesto le agradezco  que, primero se informe bien, antes de atribuirle una morosidad al Apartamento II, 4-A Residencia Los Robles del cual yo soy Propietario y vivo en él.   
Si usted quiere puede comunicarse a mi teléfono: 0414-320-02-56
Ing° Vito Rocco F.
Apto. 4-A-II, Res. Los Robles


-----Mensaje original-----
De: maria josefina Torres [
mailto:mtorres552@gmail.cuenas tardesom]
Enviado el: viernes, 20 de junio de 2014 03:30 p.m.
Para:
 vitorocco@cantv.net
Asunto: DEUDA DE CONDOMINIO
Buenas tardes:
El presente es para indicarle que a la fecha presenta una morosidad en el pago del condominio, que asciende a la cantidad de Bs. 22.309,64 por el apartamento II 4-A de Residencias LOS ROBLES . Se le agradece comunicarse a la brevedad con el Departamento Legal de Habitacom ,C.A., a los fines de la cancelación de la referida deuda.
>
> Dra. María josefina Torres
> Departamento Legal de Habitacom, C.A.

martes, 3 de junio de 2014



CONDOMINIOS. 
INTIMACION COBRO DE BOLIVARES



“...Esta Sala encuentra correcto el anterior pronunciamiento de los sentenciadores. En efecto, aunque la Ley de Propiedad Horizontal no atribuye personería jurídica autónoma al conjunto de propietarios en las relaciones de derecho material, los ha considerado como una sola entidad asociativa en el ámbito del derecho formal, ya que dicha ley obliga al consorcio de propietarios a actuar en juicio, no en forma individual, sino en bloque y necesariamente por órgano del Administrador, designado por los copropietarios, en cuanto respecta a la administración de las cosas comunes, o en cualquier otro asunto sobre que hubiera recaído acuerdo previo, al tenor del artículo 18, aparte e) de la Ley de Propiedad Horizontal. 

De modo que el consorcio de propietarios, en todo lo concerniente al condominio, está procesalmente legitimado para actuar en juicio sólo por órgano del Administrador designado por dichos propietarios, quienes en realidad no son sujetos individuales de la relación procesal, sino que el verdadero sujeto es todo el conjunto considerado como una sola entidad asociativa, aunque sin personalidad jurídica como antes quedó expuesto. Puede afirmarse que la Ley ha creado en estos casos un litis-consorcio necesario con obligatoria unidad de representación orgánica en juicio”. 

Como consecuencia de la anterior doctrina, la cualidad para intentar un juicio en nombre de los copropietarios de un inmueble sometido al régimen de la Ley de Propiedad Horizontal, está otorgada única y exclusivamente al administrador de la junta de condominio, o en su defecto, a la junta como tal. En el caso que nos ocupa, y conforme consta en los estatutos sociales del condominio, la junta directiva está conformada por el presidente, el vice-presidente y la secretaria, quienes actuando en forma conjunta representan a la junta de condominio.