MORA EN EL PAGO DEL CONDOMINIO

 

No es un asunto sencillo el manejo de la mora en el pago de los gastos comunes, es un drama de todas las comunidades inmobiliarias del país, y muchas son las causas que la propician y yerra aquel que pretenda “meter en un mismo saco” a todos los morosos sin una verificación, análisis y  clasificación sobre  las verdaderas causas que cada propietario tiene que lo pone en tal estado de atraso o de insolvencia económica con respecto al cumplimiento oportuno de sus obligaciones legales.

Aspectos que contempla  el honrar las cuentas del condominio:

 A) la cobranza extrajudicial del ente administrador, ya sea la  Junta de Condominio o de Propietarios (para el caso de aquellos desarrollos inmobiliarios que no se rigen bajo la Ley de Propiedad Horizontal, pero que también generan gastos comunes); o persona natural o jurídica dedicada a tales objetivos;

B) la cobranza extrajudicial a través de abogados) , y

C) el cobro  judicial.

Cada uno de estos aspectos se debe manejar con una  estrategia o metodología, que,  desarrollada de manera organizada permitirá reducir los índices  de morosidad en las comunidades inmobiliarias y combatir radicalmente el problema de la ruina de los inmuebles, que es la causa principal e inmediata de la mora en el pago de los gastos comunes, además de otros aspectos de índole social como es la pérdida de las relaciones personales en en el seno de la comunidad afectada por la mora. 

Es un tema que abarca muchos otros campos de la vida comunitaria y que inciden tremendamente en las relaciones  armónicas entre los copropietarios y residentes de este tipo de comunidades. 

Si  los entes administradores no realizan sus actividades con los criterios de transparencia administrativa que logren la confianza de la comunidad; y sobre todo, si las Juntas de Condominios o de Propietarios no demuestran en qué invierten el dinero para mejorar los niveles de vida de los administrados,  el CAOS ADMINISTRATIVO va a constituir el destino final. 

La supervisión de la “inversión útil” en aspectos vitales de la comunidad, constituye  uno de los factores que rompe el círculo vicioso y destructivo de la mora: insuficiencia de recursos causa la ruina y lleva a la desmotivación del propietario para pagar oportunamente porque ve que su cumplimiento oportuno no representa nada desde el punto de vista de su calidad de vida. 

Cuando se hace un plan de inversión y el mismo se cumple estricta y formalmente, comenzarán a verse los primeros resultados en las comunidades y a motivar y fomentar lo que se denomina cultura del pago oportuno que debería ser el comportamiento normal de todo copropietario  
Este nivel normal se logra una vez que las estrategias de cobranza han sido ejecutadas a plenitud y junto a ello, de forma simultánea, existe un plan de inversión o de gerencia del inmueble. 
Un condominio es una representación familiar en mayor escala, por lo que social, requiere de atención y de compromiso por parte de todos quienes en él habitan, pero fundamentalmente necesita que,  quienes lo administren no improvisen y sean personas que tengan tiempo y conocimientos o habilidades comprobadas para manejarlo debidamente.

LA RESPONSABILIDAD ES DE TODOS...